¿Es la primavera el mejor momento para vender vivienda en 2026?

La primavera ha sido tradicionalmente la temporada estrella del mercado inmobiliario. Sin embargo, en 2026, muchos propietarios se preguntan si sigue siendo el mejor momento para vender o si el contexto actual ha cambiado las reglas del juego.

La respuesta corta: sí, pero con matices.

¿Sigue existiendo la “primavera inmobiliaria”?

La estacionalidad sigue siendo una realidad, aunque menos marcada que hace años. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, las compraventas tienden a aumentar en el segundo trimestre del año, y estudios como los de Bankrate confirman que la oferta de viviendas crece entre febrero y junio.

De hecho, en la primera mitad de 2025 se registró uno de los mayores volúmenes de compraventas en casi dos décadas.

¿Por qué la primavera sigue siendo un buen momento para vender?

Para un propietario, hay varios factores clave que juegan a favor:

1. Mejor presentación del inmueble
   Más horas de luz natural, mejor clima y espacios exteriores en su mejor momento hacen que la vivienda resulte más atractiva.
2. Mayor actividad compradora
   Los compradores suelen planificar la mudanza antes del verano o del inicio del curso escolar.
3. Más dinamismo del mercado
   Aumenta tanto la oferta como la demanda, lo que genera más oportunidades de cerrar operaciones.
4. Mayor predisposición económica
   Tras el inicio de año, muchos compradores tienen mayor claridad financiera para afrontar una compra.

Qué tipo de viviendas se venden mejor en primavera

No todas las propiedades se benefician igual. En esta época destacan:

• Viviendas con terraza, jardín o buena luminosidad
• Pisos familiares (2-3 dormitorios)
• Inmuebles listos para entrar a vivir

Este último punto es clave: una gran parte de los compradores busca evitar reformas, lo que puede marcar la diferencia en la velocidad de venta.

Tendencias del mercado en 2026 que afectan al vendedor

El contexto actual obliga a ajustar la estrategia:

Tipos de interés y financiación

El euríbor se mantiene relativamente estable en torno al 2%, lo que favorece la compra, pero el comprador es ahora más exigente y analiza mejor cada operación.

Cambios regulatorios

La normativa de vivienda introduce factores como:

• Limitaciones de precios en zonas tensionadas
• Mayor protección al inquilino
• Impacto en la decisión entre vender o alquilar

Nueva demanda

• Más compradores internacionales en zonas costeras
• Mayor presencia de inversores, especialmente en grandes ciudades
• Más exigencia en eficiencia energética de cara a 2026

Entonces, ¿es el mejor momento para vender?

Depende más del inmueble y de la estrategia que de la estación.

La primavera será el mejor momento si:

• La vivienda destaca (luz, ubicación, exterior)
• El precio está bien ajustado al mercado
• Se lanza con planificación y buena estrategia comercial

Puede no ser el mejor momento si:

• Hay mucha competencia en la zona
• La vivienda necesita reforma
• El precio está por encima del mercado

Conclusión

La primavera sigue siendo una ventana muy favorable para vender, pero ya no garantiza el éxito por sí sola. En un mercado más competitivo y profesionalizado, el precio, la presentación y la estrategia de comercialización son más importantes que la estacionalidad.

Vender bien en 2026 no depende solo del cuándo, sino del cómo.

El euríbor a 12 meses vuelve a bajar y prolonga la tendencia descendente iniciada a principios de año. En febrero, el indicador hipotecario ha cerrado con una media mensual del 2,221%, su nivel más bajo desde noviembre, a falta de confirmación oficial del Banco de España.

Esta nueva caída beneficiará a quienes tengan hipotecas variables con revisión anual, ya que en febrero del año pasado el euríbor se situaba en el 2,402%.

Media mensual desde enero de 1999. En %

¿Cuánto bajará la cuota de una hipoteca variable?

Para una hipoteca media de:

• 150.000 euros
• Plazo de 25 años
• Euríbor + 1% de diferencial

La cuota se reducirá aproximadamente:

• 15 euros al mes
• 180 euros al año

El ahorro final dependerá del capital pendiente, el plazo restante y el diferencial contratado.

Revisiones semestrales: no todos verán rebajas

No todas las revisiones serán positivas. En comparación con agosto, cuando el euríbor marcó un 2,114%, el indicador ha subido ligeramente.

En estos casos, una hipoteca media podría experimentar:

• Un encarecimiento de unos 8 euros al mes
• Aproximadamente 100 euros más al año

Previsiones del euríbor para los próximos meses

Los expertos anticipan un escenario de estabilidad. El Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés en el 2%, mínimos desde 2022, y no se esperan cambios significativos a corto plazo.

Principales previsiones:

• El Panel de Funcas estima que el euríbor cerrará el año ligeramente por debajo del 2,2%.
• Bankinter prevé una horquilla entre el 2,25% y el 2,3%.
• Desde Ebury descartan grandes oscilaciones durante 2026.

Si se cumplen estas previsiones, las cuotas de las hipotecas variables se mantendrán estables, con posibles ajustes leves al alza hacia finales de año o en 2027.

¿Qué significa esto para propietarios y compradores?

• Las hipotecas variables con revisión anual seguirán beneficiándose de pequeñas rebajas.
• El mercado hipotecario entra en una fase de estabilidad tras años de volatilidad.
• No se esperan grandes subidas a corto plazo, salvo cambios económicos o geopolíticos relevantes.

Para propietarios que estén pensando en vender, este contexto de estabilidad favorece la demanda, ya que los compradores perciben menor riesgo financiero.

La donación de la vivienda habitual por mayores de 65 años puede quedar exenta en el IRPF si se cumplen determinados requisitos

Donar una vivienda en vida es una fórmula cada vez más utilizada para anticipar la herencia y organizar el patrimonio familiar. Sin embargo, antes de tomar la decisión, conviene analizar bien su impacto fiscal.

Si tienes más de 65 años y estás pensando en donar tu vivienda habitual a tus hijos, existe una exención en el IRPF que puede suponer un ahorro muy importante. Te explicamos cómo funciona y qué requisitos debes cumplir.

¿Donar una vivienda genera impuestos?

Sí. Como norma general, donar un inmueble implica una alteración patrimonial para el propietario, lo que puede generar una ganancia patrimonial en el IRPF.

La ganancia se calcula por la diferencia entre:

• El valor de adquisición del inmueble.
• El valor de transmisión (según las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).

Si existe ganancia, debe tributar en la base del ahorro del IRPF. Si hubiera pérdida, no se puede compensar, ya que se trata de una transmisión lucrativa.

Exención en el IRPF para mayores de 65 años

La Ley del IRPF establece una excepción clave: no tributa la ganancia patrimonial cuando una persona mayor de 65 años dona su vivienda habitual.

Este beneficio también se aplica a personas en situación de dependencia severa o gran dependencia.

Para que la exención sea válida, deben cumplirse los requisitos legales. Si se cumplen, el donante no pagará IRPF por la ganancia generada en la donación.

¿Qué se considera vivienda habitual?

Se entiende por vivienda habitual aquella en la que el propietario ha residido de forma efectiva y continuada durante al menos tres años.

No obstante, también se mantiene la consideración de vivienda habitual si lo fue durante los dos años anteriores a la donación, incluso aunque ya no se resida en ella en el momento de la transmisión.

Este punto es especialmente relevante para quienes han cambiado recientemente de domicilio.

¿La exención se aplica automáticamente?

No. Aunque la ganancia esté exenta, la operación debe declararse en el IRPF, indicando expresamente que se trata de una renta exenta.

Además, Hacienda puede solicitar documentación para comprobar:

• La edad del donante.
• Que el inmueble era vivienda habitual.
• Que se cumplen los plazos exigidos.

La carga de la prueba recae en el contribuyente.

¿Qué impuestos paga quien recibe la vivienda?

La exención solo beneficia al donante. El hijo o familiar que recibe la vivienda debe tributar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

El importe dependerá de la comunidad autónoma, ya que existen grandes diferencias territoriales y posibles bonificaciones.

¿Conviene donar la vivienda en vida?

Desde el punto de vista del IRPF, donar la vivienda habitual siendo mayor de 65 años puede ser muy ventajoso. Sin embargo, antes de firmar conviene analizar:

• La fiscalidad autonómica del Impuesto sobre Donaciones.
• El posible impacto en futuras transmisiones.
• Si interesa donar la plena propiedad o solo el usufructo.
• Las implicaciones civiles y hereditarias.

Una correcta planificación fiscal puede evitar costes innecesarios y conflictos futuros.

Transformar locales comerciales en viviendas: rentabilidad, riesgos y oportunidades en 2026

La transformación de locales comerciales en viviendas se ha consolidado como una de las tendencias más dinámicas del mercado inmobiliario en España. Tras un 2025 de alta actividad, las previsiones apuntan a que esta fórmula seguirá creciendo en 2026, impulsada por la escasez de oferta residencial, el encarecimiento de la vivienda y el cierre progresivo del pequeño comercio.

Estas operaciones pueden generar rentabilidades brutas anuales de entre el 8% y el 13%, especialmente cuando el inversor compra el local, asume la reforma y lo destina al alquiler.

Comprar más barato, reformar y alquilar: la clave del modelo

Uno de los principales atractivos es el precio de adquisición:
Un local comercial puede costar entre un 20% y un 30% menos que una vivienda equivalente en la misma zona.

Sin embargo, la rentabilidad final depende de calcular correctamente:

• Proyecto técnico y dirección de obra
• Tasas y licencias municipales
• Costes de adecuación y reforma
• Honorarios profesionales

La inversión adicional suele partir de 40.000 euros y puede superar los 50.000, según el estado del inmueble y la normativa municipal.

Aun así, en ubicaciones viables, las operaciones siguen cerrándose incluso en un contexto de subida de precios.

Perfil del comprador y zonas con más actividad

El 76% de los compradores son nacionales de entre 35 y 45 años. También participan:

• Familias jóvenes
• Profesionales independientes
• Parejas sin hijos
• Inversores orientados al alquiler

La demanda se concentra en viviendas de 55 a 70 m², generalmente tipo loft de uno o dos dormitorios, en zonas céntricas o bien comunicadas.

En Madrid, destacan barrios como:

• Vicálvaro
• Villaverde
• Puente de Vallecas

También zonas céntricas como Lavapiés o Malasaña concentran proyectos de mayor valor añadido.

En cuanto a tipología, las antiguas tiendas minoristas (moda y calzado) representan el 45% de las reconversiones, seguidas de quioscos y comercios tradicionales afectados por el cierre del pequeño comercio.

Riesgos legales y oposición vecinal: el principal freno

No todas las operaciones prosperan. Los principales obstáculos son:

• Restricciones urbanísticas
• Estatutos de la comunidad de propietarios
• Exigencia de unanimidad según la Ley de Propiedad Horizontal
• Oposición vecinal por accesos, ruidos o cambios estéticos

En Madrid, hasta el 20% de los intentos de cambio de uso fracasa por estos motivos.

Por ello, recomiendamos:

• Realizar una due diligence exhaustiva antes de comprar
• Firmar arras penitenciales que contemplen riesgos
• Verificar compatibilidad urbanística y estatutos

Perspectivas 2026: una alternativa en crecimiento

Con una previsión de subida del 6% en el precio de la vivienda en 2026, la reconversión de bajos comerciales seguirá ganando protagonismo como fórmula para:

• Ampliar la oferta residencial
• Generar rentabilidad en alquiler
• Reactivar barrios en transformación urbana

Para propietarios e inversores, puede ser una oportunidad interesante, siempre que se realice con planificación técnica y asesoramiento especializado.

El turismo residencial en España ha entrado en una nueva etapa en 2025. Lo que tradicionalmente estaba vinculado a la segunda residencia vacacional evoluciona ahora hacia un modelo más estable, protagonizado por compradores internacionales que eligen España para vivir varios meses al año e invertir a largo plazo.

Así lo confirma el Informe Perfil del Turista Residencial en España 2025 de TM Grupo Inmobiliario, que refleja un cambio estructural en el mercado: mayor capacidad económica, menor dependencia del crédito y estancias más prolongadas.

Un nuevo perfil de comprador extranjero

El comprador residencial internacional en 2025 tiene una edad media de 51 años y, en su mayoría, está casado. Sin embargo, el mercado muestra una creciente diversidad por edades y nacionalidades.

Entre los principales países de origen destacan:

• Polonia (21,4%)
• Alemania (8,2%)
• Países Bajos (6,8%)
• Ucrania (3,5%)
• Reino Unido (3%)
• Rumanía (3%)
• Suecia (2,6%)
• República Checa (2,1%)
• Hungría (1,8%)

Este flujo constante de compradores de hasta 36 países consolida a España como destino residencial de referencia en Europa.

Más presupuesto y menos financiación bancaria

Uno de los cambios más relevantes en 2025 es el incremento del presupuesto medio, que alcanza los 560.000 euros, un 22,5% más que el año anterior.

Algunos datos destacados:

• Compradores polacos: 685.000 € de media (+48%)
• Compradores alemanes: 577.000 € (+25%)
• El 85% de las operaciones se realiza sin financiación bancaria

Este alto nivel de solvencia reduce la exposición del mercado a los ciclos de tipos de interés y aporta mayor estabilidad al sector inmobiliario.

Costa Blanca lidera el turismo residencial en España

Por zonas, la Costa Blanca concentra el 52% de las ventas, consolidándose como uno de los principales polos residenciales del sur de Europa.

Le siguen:

• Costa de Almería (16%)
• Costa de Valencia (12%)
• Costa del Sol (10%)
• Mallorca (7%)

El clima, la conectividad internacional, la calidad sanitaria y la seguridad son factores determinantes en la decisión de compra.

Qué tipo de vivienda buscan los compradores internacionales

El apartamento sigue siendo la tipología preferida (64%), con una superficie media de 117 m² y dos dormitorios como configuración más demandada.

También crece el interés por:

• Viviendas de mayor tamaño en perfiles del norte de Europa.
• Apartamentos de un dormitorio (9%), vinculados a compradores más jóvenes y teletrabajadores.
• Proyectos con espacios de coworking y servicios comunitarios.

Este cambio refleja una adaptación del producto inmobiliario a estancias largas y nuevas formas de vivir y trabajar.

Un modelo más estable y menos estacional

El turismo residencial ya no responde a un patrón vacacional. Más del 42% de los compradores reside en su vivienda más de cuatro meses al año y cerca del 30% la considera su residencia principal o futura primera vivienda.

Además:

• Más del 20% de las operaciones se cierran online.
• La ocupación supera el 85% entre mayo y septiembre.
• Se reduce la estacionalidad y aumenta la actividad económica anual.

Conclusión: España se consolida como destino residencial europeo

Los datos de 2025 confirman que el turismo residencial en España ha dejado de ser un fenómeno estacional para convertirse en un modelo estructural, sólido y sostenible.

La combinación de compradores internacionales solventes, estancias prolongadas y menor dependencia del crédito refuerza el posicionamiento de España como refugio residencial europeo y destino de inversión inmobiliaria a largo plazo.

La inversión inmobiliaria en España podría crecer entre un 5% y un 10% en 2026, alcanzando un volumen estimado de 19.000 a 21.000 millones de euros, según el informe Real Estate Market Outlook 2026 de CBRE. De cumplirse estas previsiones, sería el mejor año desde 2018 y podría marcar un nuevo récord histórico.

Factores que impulsan el crecimiento

• Demanda interna sólida
• Tipos de interés estables, en torno al 2%
• Mejores condiciones de financiación
• Regreso del capital “core” e interés institucional
• Buen rendimiento de los activos inmobiliarios

El residencial, motor de la inversión

El segmento living seguirá liderando la inversión, impulsado por la fuerte demanda de alquiler y el déficit estructural de vivienda, estimado en más de 700.000 unidades. Aunque los precios seguirán subiendo, lo harán a un ritmo más moderado, de un solo dígito.

Destacan:

• Proyectos Build to Rent, especialmente vivienda asequible
• Residencias de estudiantes y otros formatos alternativos
• Creciente polarización entre vivienda asequible y producto “prime”

Evolución positiva en otros sectores

• Oficinas: recuperación de la actividad en Madrid y Barcelona, con baja disponibilidad en zonas prime
• Hoteles: España se consolida como destino atractivo, con interés en lujo, reconversiones y usos mixtos
• Retail: impulso del consumo y del turismo, con preferencia por activos de mayor calidad
• Logística: demanda sólida, limitada por la escasez de oferta

Auge de activos alternativos

CBRE destaca el crecimiento de sectores como:

• Data centers, impulsados por la IA y la digitalización
• Healthcare, por el envejecimiento de la población
• Infraestructuras y activos deportivos, ligados a nuevos modelos urbanos y sociales

Conclusión

2026 se perfila como un año clave para la inversión inmobiliaria en España, con un entorno financiero estable, mayor liquidez y un mercado atractivo tanto en activos tradicionales como alternativos.

El fuerte encarecimiento del alquiler en España está provocando un cambio de comportamiento en el mercado inmobiliario: cada vez más inquilinos optan por comprar ante la imposibilidad de asumir nuevas subidas.

Alquileres disparados y menos oferta

• El precio del alquiler ha subido más de un 10% solo en el último año
• Desde 2020, el alza media supera el 34%, llegando al 75% en ciudades como Valencia
• Renovar un contrato de 5 años puede implicar subidas de hasta el 50%
• La escasez de oferta es uno de los principales detonantes

 Del alquiler a la compra

• 1 de cada 4 compradores procede actualmente del alquiler (25,8%)
• Hace solo dos años eran el 17%
• Para muchos hogares, comprar resulta más barato que alquilar, especialmente con la bajada del euríbor y las hipotecas por debajo del 3%

Comprar cuesta menos al mes… pero exige ahorros

En grandes ciudades, la cuota hipotecaria suele ser:

• 300–400 € más barata que el alquiler de una vivienda similar
  Pero existe un gran obstáculo:
• El banco financia hasta el 80%
• La entrada y los impuestos siguen siendo la principal barrera
• 3 de cada 4 inquilinos no tienen ahorros suficientes para comprar en su municipio

Cambio de zona y apoyo familiar

• Muchos compradores procedentes del alquiler optan por zonas periféricas más asequibles
• El 14% de las compras combina hipoteca y ayuda familiar
• El sobreesfuerzo es mucho mayor en alquiler:
  • 28% de inquilinos destina más del 40% de sus ingresos a la vivienda
  • Solo el 4% de los hipotecados está en esa situación

Conclusión

El mercado vive una disfunción estructural: hoy se compra porque no se puede alquilar.
Mientras no aumente la oferta de vivienda y no se apliquen políticas que den seguridad jurídica y alivien la presión fiscal, el trasvase del alquiler a la compra seguirá creciendo.

Comprar una vivienda implica mucho más que pagar el precio del inmueble. En 2026, los expertos recomiendan contar con ahorros adicionales del 10% al 12% del valor de la vivienda para cubrir gastos e impuestos.

Gastos obligatorios de la compraventa

Estos gastos se pagan tanto en vivienda nueva como de segunda mano:

• Notaría: entre el 0,2% y 0,5% del precio
  Aproximadamente entre 600 y 1.000 €
• Registro de la Propiedad: entre el 0,1% y 0,25%
  Entre 400 y 650 €
• Gestoría (opcional): suele contratarse con hipoteca
  Alrededor de 300 €

 Impuestos según el tipo de vivienda

Vivienda nueva

• IVA: 10% (6,5% en Canarias con IGIC)
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): depende de la comunidad autónoma

Vivienda de segunda mano

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre el 6% y el 10%, según la CCAA
• Existen bonificaciones para jóvenes, VPO, familias numerosas o personas con discapacidad

Gastos adicionales si hay hipoteca

• Tasación: entre 250 y 600 €
• Comisión de apertura: hasta el 2%, aunque muchos bancos no la aplican
• Honorarios inmobiliarios: solo si se contratan servicios específicos (ej. personal shopper)

¿Cuánto se paga en total?

De forma orientativa:

• Vivienda nueva: alrededor del 11%–12% del precio
• Vivienda usada: entre el 8% y 10%

Ejemplo para una vivienda de 200.000 € en Madrid:

• Nueva: unos 23.000 €
• Segunda mano: unos 14.000 €

Ojo con el valor de referencia del Catastro

Desde 2022, los impuestos se calculan sobre el valor de referencia catastral, no sobre el precio escriturado, si este es inferior.
Si el precio de compra es mayor, se tributa por el valor más alto.

 Consejos para ahorrar

• Comprueba si tienes acceso a tipos reducidos de ITP o AJD
• Pide presupuesto a varios notarios (pueden aplicar hasta un 10% de descuento)
• Comprar sin hipoteca permite evitar gastos de gestoría

Si estás pensando en vender tu casa, es importante que conozcas uno de los impuestos que más dudas genera: la plusvalía municipal. Este tributo puede suponer miles de euros y varía según el municipio, por lo que conviene calcularlo con antelación para evitar sorpresas.

En este artículo te explicamos qué es la plusvalía municipal, cómo se calcula en 2026 y cuánto tendrás que pagar al vender tu vivienda.

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal, cuyo nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), grava el aumento de valor del suelo urbano desde que compraste la vivienda hasta el momento de la venta.

Es un impuesto municipal, por lo que cada ayuntamiento fija sus propios coeficientes y tipos impositivos.

¿De qué depende el importe de la plusvalía?

El importe final se calcula en función de tres elementos clave:

• Valor catastral del suelo, que aparece en el recibo del IBI.
• Años que has sido propietario, con un máximo de 20 años.
• Tipo impositivo del ayuntamiento, que no puede superar el 30%.

Por este motivo, dos viviendas similares pueden pagar plusvalías muy diferentes si están en municipios distintos.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Desde la reforma del impuesto, el vendedor puede elegir el método más favorable:

Método objetivo

Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años de tenencia del inmueble.

Método real

Se calcula la ganancia real obtenida en la venta (precio de venta menos precio de compra) y se aplica la parte proporcional del suelo.

El contribuyente puede escoger el método que suponga menor impuesto.

Ejemplo práctico de plusvalía al vender una vivienda

Supongamos una vivienda en Madrid:

• Valor catastral del suelo: 250.000 €
• Coeficiente aplicado: 0,16
• Base imponible: 40.000 €
• Tipo impositivo municipal: 29%

Plusvalía a pagar: 11.600 €

Este importe puede variar según el municipio y el tiempo que hayas sido propietario.

Coeficientes de plusvalía municipal en 2026

Para 2026, el Gobierno ha actualizado los coeficientes máximos aplicables:

• Aumentan especialmente en periodos de tenencia cortos.
• Se reducen en inmuebles con más de 15–20 años de antigüedad.

No obstante:

• Los coeficientes son límites máximos.
• Cada ayuntamiento decide si los aplica o mantiene coeficientes inferiores.
• Los municipios pueden reducir hasta un 15% el valor catastral del suelo.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

En una compraventa, la plusvalía municipal la paga el vendedor, salvo que se pacte lo contrario en la escritura.

En herencias y donaciones, la paga el heredero o donatario.

¿Se puede evitar o reducir la plusvalía?

Sí, en determinados casos:

• Si se demuestra que no ha habido ganancia real, no hay obligación de pagar.
• Elegir correctamente el método de cálculo puede reducir el importe.
• Revisar el valor catastral del suelo y los coeficientes municipales es clave.

Conclusión: calcula la plusvalía antes de vender

La plusvalía municipal es un gasto relevante al vender una vivienda y puede afectar de forma directa a la rentabilidad de la operación. Calcularla con antelación permite fijar mejor el precio de venta y evitar imprevistos.

En Casalia recomendamos a los propietarios analizar la fiscalidad antes de sacar la vivienda al mercado, contar con asesoramiento profesional y revisar siempre la normativa municipal vigente.

El mercado inmobiliario español vive uno de sus momentos más tensionados. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, el precio de la vivienda alcanzará nuevos máximos históricos en 2026, tras varios años de fuertes subidas.

2025: el mayor encarecimiento en 20 años

• Subida interanual en noviembre: +18,8%, récord histórico
• Todas las comunidades y capitales de provincia registran aumentos
• Más de la mitad de los mercados crecen a doble dígito
• Las zonas más dinámicas superan el 20% de incremento
• Precio medio previsto a cierre de año: más de 2.830 €/m²

➡ El mercado encadena tres años consecutivos de subidas muy intensas, a un ritmo comparable al periodo previo a la burbuja de 2007.

Previsiones para 2026

• El precio de la vivienda de segunda mano alcanzará un nuevo máximo histórico nacional
• Las subidas se mantendrán, al menos, durante el primer semestre
• Algunas ciudades ya han superado los precios máximos de hace 18 años

La clave del problema: demanda muy superior a la oferta

• La demanda cuadruplica a la oferta disponible
• Nunca había existido una brecha tan grande entre compradores y viviendas
• Se crean más de 200.000 nuevos hogares al año, pero solo se construyen unas 100.000 viviendas

➡ Este desequilibrio hace muy improbable una bajada de precios en el corto plazo.

Factores que explican la presión sobre los precios

• Cambio de preferencias tras la pandemia: más espacio, mejor ubicación y mayores prestaciones
• Crecimiento de población por flujos migratorios
• Explosión de los hogares unipersonales (de 4 a casi 8 millones en una década)
• Bajada de tipos de interés, que ha reactivado al 21% de compradores que estaban en pausa
• Comprador extranjero en máximos históricos (15% del total)
• Aumento del inversor, que ya representa el 10% del mercado

Conclusión

• El mercado inmobiliario español sigue claramente tensionado
• La escasez de vivienda y la fuerte demanda empujan los precios al alza
• 2026 no será un año más barato para comprar, especialmente en ciudades con alta atracción poblacional y turística
• Adelantar la compra o planificar con estrategia será clave para quienes quieran acceder a vivienda