El turismo residencial en España ha entrado en una nueva etapa en 2025. Lo que tradicionalmente estaba vinculado a la segunda residencia vacacional evoluciona ahora hacia un modelo más estable, protagonizado por compradores internacionales que eligen España para vivir varios meses al año e invertir a largo plazo.
Así lo confirma el Informe Perfil del Turista Residencial en España 2025 de TM Grupo Inmobiliario, que refleja un cambio estructural en el mercado: mayor capacidad económica, menor dependencia del crédito y estancias más prolongadas.
Un nuevo perfil de comprador extranjero
El comprador residencial internacional en 2025 tiene una edad media de 51 años y, en su mayoría, está casado. Sin embargo, el mercado muestra una creciente diversidad por edades y nacionalidades.
Entre los principales países de origen destacan:
- Polonia (21,4%)
- Alemania (8,2%)
- Países Bajos (6,8%)
- Ucrania (3,5%)
- Reino Unido (3%)
- Rumanía (3%)
- Suecia (2,6%)
- República Checa (2,1%)
- Hungría (1,8%)
Este flujo constante de compradores de hasta 36 países consolida a España como destino residencial de referencia en Europa.
Más presupuesto y menos financiación bancaria
Uno de los cambios más relevantes en 2025 es el incremento del presupuesto medio, que alcanza los 560.000 euros, un 22,5% más que el año anterior.
Algunos datos destacados:
- Compradores polacos: 685.000 € de media (+48%)
- Compradores alemanes: 577.000 € (+25%)
- El 85% de las operaciones se realiza sin financiación bancaria
Este alto nivel de solvencia reduce la exposición del mercado a los ciclos de tipos de interés y aporta mayor estabilidad al sector inmobiliario.
Costa Blanca lidera el turismo residencial en España
Por zonas, la Costa Blanca concentra el 52% de las ventas, consolidándose como uno de los principales polos residenciales del sur de Europa.
Le siguen:
- Costa de Almería (16%)
- Costa de Valencia (12%)
- Costa del Sol (10%)
- Mallorca (7%)
El clima, la conectividad internacional, la calidad sanitaria y la seguridad son factores determinantes en la decisión de compra.
Qué tipo de vivienda buscan los compradores internacionales
El apartamento sigue siendo la tipología preferida (64%), con una superficie media de 117 m² y dos dormitorios como configuración más demandada.
También crece el interés por:
- Viviendas de mayor tamaño en perfiles del norte de Europa.
- Apartamentos de un dormitorio (9%), vinculados a compradores más jóvenes y teletrabajadores.
- Proyectos con espacios de coworking y servicios comunitarios.
Este cambio refleja una adaptación del producto inmobiliario a estancias largas y nuevas formas de vivir y trabajar.
Un modelo más estable y menos estacional
El turismo residencial ya no responde a un patrón vacacional. Más del 42% de los compradores reside en su vivienda más de cuatro meses al año y cerca del 30% la considera su residencia principal o futura primera vivienda.
Además:
- Más del 20% de las operaciones se cierran online.
- La ocupación supera el 85% entre mayo y septiembre.
- Se reduce la estacionalidad y aumenta la actividad económica anual.
Conclusión: España se consolida como destino residencial europeo
Los datos de 2025 confirman que el turismo residencial en España ha dejado de ser un fenómeno estacional para convertirse en un modelo estructural, sólido y sostenible.
La combinación de compradores internacionales solventes, estancias prolongadas y menor dependencia del crédito refuerza el posicionamiento de España como refugio residencial europeo y destino de inversión inmobiliaria a largo plazo.
