El fuerte encarecimiento del alquiler en España está provocando un cambio de comportamiento en el mercado inmobiliario: cada vez más inquilinos optan por comprar ante la imposibilidad de asumir nuevas subidas.
Alquileres disparados y menos oferta
- El precio del alquiler ha subido más de un 10% solo en el último año
- Desde 2020, el alza media supera el 34%, llegando al 75% en ciudades como Valencia
- Renovar un contrato de 5 años puede implicar subidas de hasta el 50%
- La escasez de oferta es uno de los principales detonantes
Del alquiler a la compra
- 1 de cada 4 compradores procede actualmente del alquiler (25,8%)
- Hace solo dos años eran el 17%
- Para muchos hogares, comprar resulta más barato que alquilar, especialmente con la bajada del euríbor y las hipotecas por debajo del 3%
Comprar cuesta menos al mes… pero exige ahorros
En grandes ciudades, la cuota hipotecaria suele ser:
- 300–400 € más barata que el alquiler de una vivienda similar
Pero existe un gran obstáculo: - El banco financia hasta el 80%
- La entrada y los impuestos siguen siendo la principal barrera
- 3 de cada 4 inquilinos no tienen ahorros suficientes para comprar en su municipio
Cambio de zona y apoyo familiar
- Muchos compradores procedentes del alquiler optan por zonas periféricas más asequibles
- El 14% de las compras combina hipoteca y ayuda familiar
- El sobreesfuerzo es mucho mayor en alquiler:
- 28% de inquilinos destina más del 40% de sus ingresos a la vivienda
- Solo el 4% de los hipotecados está en esa situación
Conclusión
El mercado vive una disfunción estructural: hoy se compra porque no se puede alquilar.
Mientras no aumente la oferta de vivienda y no se apliquen políticas que den seguridad jurídica y alivien la presión fiscal, el trasvase del alquiler a la compra seguirá creciendo.
