Comprar una vivienda implica mucho más que pagar el precio del inmueble. En 2026, los expertos recomiendan contar con ahorros adicionales del 10% al 12% del valor de la vivienda para cubrir gastos e impuestos.
Gastos obligatorios de la compraventa
Estos gastos se pagan tanto en vivienda nueva como de segunda mano:
- Notaría: entre el 0,2% y 0,5% del precio
Aproximadamente entre 600 y 1.000 € - Registro de la Propiedad: entre el 0,1% y 0,25%
Entre 400 y 650 € - Gestoría (opcional): suele contratarse con hipoteca
Alrededor de 300 €
Impuestos según el tipo de vivienda
Vivienda nueva
- IVA: 10% (6,5% en Canarias con IGIC)
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): depende de la comunidad autónoma
Vivienda de segunda mano
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre el 6% y el 10%, según la CCAA
- Existen bonificaciones para jóvenes, VPO, familias numerosas o personas con discapacidad
Gastos adicionales si hay hipoteca
- Tasación: entre 250 y 600 €
- Comisión de apertura: hasta el 2%, aunque muchos bancos no la aplican
- Honorarios inmobiliarios: solo si se contratan servicios específicos (ej. personal shopper)
¿Cuánto se paga en total?
De forma orientativa:
- Vivienda nueva: alrededor del 11%–12% del precio
- Vivienda usada: entre el 8% y 10%
Ejemplo para una vivienda de 200.000 € en Madrid:
- Nueva: unos 23.000 €
- Segunda mano: unos 14.000 €
Ojo con el valor de referencia del Catastro
Desde 2022, los impuestos se calculan sobre el valor de referencia catastral, no sobre el precio escriturado, si este es inferior.
Si el precio de compra es mayor, se tributa por el valor más alto.
Consejos para ahorrar
- Comprueba si tienes acceso a tipos reducidos de ITP o AJD
- Pide presupuesto a varios notarios (pueden aplicar hasta un 10% de descuento)
- Comprar sin hipoteca permite evitar gastos de gestoría
