Comprar es un 36% más barato que alquilar… pero necesitas más de 64.000 € de entrada
Comprar vivienda en España ya resulta más barato que alquilar en términos de cuota mensual. Sin embargo, el principal obstáculo sigue siendo el ahorro inicial necesario.
Hipoteca vs alquiler: la gran diferencia
En 2026, la media nacional muestra que:
- Cuota hipotecaria: 698 €/mes
- Alquiler: 1.088 €/mes
Esto significa que comprar es un 36% más barato que alquilar para una vivienda tipo de dos dormitorios.
Además, en prácticamente todas las capitales españolas, pagar una hipoteca es más económico que alquilar, salvo en casos puntuales como San Sebastián, donde comprar resulta ligeramente más caro.
El gran problema: el ahorro inicial
El principal freno para acceder a la compra no es la cuota mensual, sino el dinero necesario para la entrada.
De media en España se necesitan:
- 64.500 € de ahorros
Esto incluye el 20% que no financia el banco más gastos e impuestos.
Las ciudades donde más ahorro necesitas
Las capitales con mayor barrera de entrada son:
- Palma: 147.000 €
- San Sebastián: 137.700 €
- Madrid: 117.700 €
- Barcelona: 103.000 €
También destacan:
- Málaga: 96.600 €
- Valencia: 77.500 €
Estas cifras limitan el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias con ingresos medios.
Dónde es más fácil comprar
En el lado contrario, hay ciudades donde el acceso es más asequible:
- Zamora: 33.000 €
- Jaén: 34.600 €
- Badajoz: 37.800 €
En estas zonas, la barrera de entrada es prácticamente la mitad de la media nacional.
¿Por qué cada vez más gente pasa del alquiler a la compra?
El contexto actual está generando un cambio claro en el mercado:
- Las cuotas hipotecarias son más bajas que los alquileres
- Las condiciones hipotecarias han mejorado
- El alquiler sigue encareciéndose
Esto está empujando a muchos inquilinos a plantearse la compra, aunque no siempre dispongan del ahorro necesario.
Conclusión
Comprar vivienda en 2026 es más rentable mes a mes que alquilar, pero el acceso sigue condicionado por un factor clave: el ahorro inicial.
Para propietarios, este escenario refuerza la demanda de compra. Para compradores, la clave está en planificar bien la entrada y analizar el mercado antes de dar el paso.
* Precio vivienda tipo
Teniendo en cuenta un tamaño medio actual de 2,4 personas/hogar en España, según datos del INE, se analiza una vivienda tipo de dos dormitorios como el mínimo necesario para el establecimiento de un hogar.
**Cálculo de ahorros necesarios
Se ha calculado que la financiación recibida supone el 80% del valor del inmueble, por lo que el usuario debe aportar el 20% del importe de la vivienda, a lo que se han añadido los gastos necesarios para la adquisición (10%)
***Oferta
Número de inmuebles que han estado activos durante el periodo analizado (primer trimestre de 2026).
Cuotas hipotecarias más bajas que los alquileres
En todas las capitales españolas, la cuota hipotecaria, una vez obtenidos los ahorros necesarios, es más baja que el alquiler, con la excepción de San Sebastián, donde la cuota es un 10% más cara. La mayor diferencia entre el coste de comprar y alquilar se da en la ciudad de Segovia, con unas cuotas un 54% más que un alquiler, seguida por las ciudades de Ceuta y Lleida (cuotas un 45% más baratas). Con un 40% o más de diferencia están Zamora (-42%), Tarragona (-41%), Zaragoza (-41%), Melilla (-40%) y Córdoba (-40%).
Entre los grandes mercados, Valencia y Barcelona son las dos ciudades en las que la diferencia entre las cuotas hipotecarias y el alquiler son más elevadas, siendo el pago del préstamo un 38% más económico en ambos casos. Les sigue Sevilla (-36%), Bilbao (-33%), Alicante (-32%) y Madrid (-23%). Las menores diferencias, además de en San Sebastián, se dan en Palma, donde el pago mensual de comprar supone solo un 1% menos que el precio del alquiler, y Málaga, donde esa diferencia se sitúa en el 16%.
