Por qué es importante verificar la documentación del inquilino
Hoy en día, alquilar una vivienda sin verificar correctamente la documentación puede salir caro. Los morosos del alquiler y los llamados inquiokupas utilizan técnicas cada vez más sofisticadas para aparentar solvencia.
Uno de los fraudes más habituales es la presentación de nóminas o contratos de trabajo falsificados. Por eso, si vas a alquilar tu piso, es fundamental saber cómo detectar irregularidades antes de firmar.
Cómo detectar documentación falsa de un inquilino
1. Fíjate en las nóminas: el documento más falsificado
Según José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA):
“Las nóminas suelen parecer correctas a simple vista, pero al compararlas mes a mes aparecen incoherencias”.
Los falsificadores suelen inflar el salario neto, pero mantienen intactos los apartados de cotización y retenciones. Por eso, es recomendable revisar al menos tres nóminas consecutivas y comprobar que los importes sean coherentes.
Consejo Casalia: contrasta la información de las nóminas con la declaración de la renta. Es un documento mucho más difícil de falsificar y permite conocer los ingresos reales y posibles cargas o préstamos del inquilino.
2. Comprueba el contrato de trabajo
El contrato laboral también puede ser falsificado. Para asegurarte de que es auténtico:
- Pide una copia certificada emitida por la empresa, siempre con el consentimiento del candidato.
- Solicita el informe de vida laboral y verifica su autenticidad en la Seguridad Social mediante el código CEA y la fecha de emisión.
3. Consulta registros de morosidad
Antes de firmar un contrato de alquiler, es aconsejable comprobar si el inquilino tiene deudas activas. Puedes hacerlo consultando:
- El fichero de morosos del alquiler.
- Bases de datos como ASNEF, donde figuran impagos de servicios, préstamos o telefonía.
Como recuerda Zurdo:
“Al final te conviertes en un pequeño detective, pero es necesario. Si no haces ese trabajo, te la juegas”.
Cómo protegerte frente a los inquiokupas
La mejor defensa es la prevención. Una agencia profesional como Casalia realiza siempre un análisis completo de solvencia antes de aprobar un alquiler, reduciendo los riesgos de impago u ocupación ilegal.
Además de verificar la documentación, es recomendable seguir estas pautas:
- Contratar un seguro de impago que cubra posibles mensualidades no abonadas.
- Consultar ficheros de inquilinos morosos.
- Delegar la gestión del alquiler en profesionales especializados.
- Analizar la solvencia global del candidato, no solo la nómina.
- Desconfiar de pagos excesivos por adelantado; la ley limita estas garantías.
- Solicitar referencias de antiguos arrendadores.
- Fijar un precio de alquiler razonable para evitar perfiles de riesgo.
- Poner los suministros a nombre del inquilino para evitar deudas futuras.
¿Es ilegal presentar documentación falsa al alquilar?
Sí. La falsificación de documentos, como nóminas o contratos laborales, constituye un delito tipificado en el artículo 395 del Código Penal.
El infractor puede enfrentarse a penas de prisión de seis meses a dos años, y el contrato de alquiler sería considerado nulo si se demuestra la falsificación.
En resumen
- Revisa la documentación con calma y contrasta todos los datos.
- Consulta registros de morosidad y solicita referencias.
- Confía en profesionales que puedan verificar la solvencia real del inquilino.
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