El mercado inmobiliario español vive uno de sus momentos más tensionados. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, el precio de la vivienda alcanzará nuevos máximos históricos en 2026, tras varios años de fuertes subidas.
2025: el mayor encarecimiento en 20 años
- Subida interanual en noviembre: +18,8%, récord histórico
- Todas las comunidades y capitales de provincia registran aumentos
- Más de la mitad de los mercados crecen a doble dígito
- Las zonas más dinámicas superan el 20% de incremento
- Precio medio previsto a cierre de año: más de 2.830 €/m²
➡ El mercado encadena tres años consecutivos de subidas muy intensas, a un ritmo comparable al periodo previo a la burbuja de 2007.
Previsiones para 2026
- El precio de la vivienda de segunda mano alcanzará un nuevo máximo histórico nacional
- Las subidas se mantendrán, al menos, durante el primer semestre
- Algunas ciudades ya han superado los precios máximos de hace 18 años
La clave del problema: demanda muy superior a la oferta
- La demanda cuadruplica a la oferta disponible
- Nunca había existido una brecha tan grande entre compradores y viviendas
- Se crean más de 200.000 nuevos hogares al año, pero solo se construyen unas 100.000 viviendas
➡ Este desequilibrio hace muy improbable una bajada de precios en el corto plazo.
Factores que explican la presión sobre los precios
- Cambio de preferencias tras la pandemia: más espacio, mejor ubicación y mayores prestaciones
- Crecimiento de población por flujos migratorios
- Explosión de los hogares unipersonales (de 4 a casi 8 millones en una década)
- Bajada de tipos de interés, que ha reactivado al 21% de compradores que estaban en pausa
- Comprador extranjero en máximos históricos (15% del total)
- Aumento del inversor, que ya representa el 10% del mercado
Conclusión
- El mercado inmobiliario español sigue claramente tensionado
- La escasez de vivienda y la fuerte demanda empujan los precios al alza
- 2026 no será un año más barato para comprar, especialmente en ciudades con alta atracción poblacional y turística
- Adelantar la compra o planificar con estrategia será clave para quienes quieran acceder a vivienda
