El precio de la vivienda en España sigue en máximos: ¿qué pasará en 2026?
El mercado inmobiliario español continúa en una fase de fuerte tensión. Según el “reloj inmobiliario” de idealista, los precios de la vivienda siguen en máximos históricos y todo apunta a que seguirán subiendo si no aumenta la oferta.
Precios récord: más altos que en la burbuja de 2007
Los datos reflejan una subida muy significativa en los últimos años:
- Precio medio en 2025: 2.639 €/m²
- En 2019: 1.673 €/m²
- Incremento: +57,7% en 6 años
Además, los precios actuales ya están un 34,7% por encima de los niveles de 2007, en pleno boom inmobiliario.
Las zonas más caras son:
- Baleares: 5.160 €/m²
- Madrid: 4.562 €/m²
- Guipúzcoa: 4.189 €/m²
- Málaga: 4.047 €/m²
El gran problema: falta de oferta
El principal motivo de la subida de precios es el desequilibrio entre oferta y demanda.
- El stock de viviendas en venta ha caído del 4,95% (2019) al 3,35% (2025)
- La demanda sigue creciendo con fuerza
Esto provoca una mayor presión sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda.
Récord de compraventas
El mercado también ha alcanzado niveles históricos de actividad:
- Más de 700.000 compraventas en 2025
- Máximos desde 2007, según el Instituto Nacional de Estadística
Además, la presión de la demanda sigue aumentando, con más compradores compitiendo por cada vivienda disponible.
Madrid: uno de los mercados más tensionados
En Madrid, la situación es especialmente intensa:
- Precio medio: 4.562 €/m²
- +15,3% interanual
- +48% respecto a 2007
La capital acumula más de 12 trimestres consecutivos de subidas, consolidándose como uno de los mercados más dinámicos y caros.
¿Seguirán subiendo los precios?
Todo indica que sí, al menos a corto plazo:
- La demanda sigue fuerte
- La oferta continúa siendo insuficiente
- No hay cambios estructurales inmediatos
Según el análisis, el mercado se mantendrá en zona de máximos mientras no se corrija este desequilibrio.
Conclusión
El mercado inmobiliario en España vive un momento de precios récord y alta demanda. Para propietarios, este contexto es favorable para vender. Para compradores, el acceso sigue siendo complicado, especialmente en grandes ciudades.
La clave para 2026 será si aumenta la oferta. Sin ese cambio, la tendencia seguirá siendo alcista.
