Solo un 29 % de los compradores de segunda residencia en España se plantean alquilarla, principalmente para estancias cortas o vacacionales. Analizamos las motivaciones detrás de esta tendencia, según Fotocasa Research.
La segunda residencia, cada vez más para uso propio
El último informe de Fotocasa Research revela que la mayoría de quienes compran una segunda residencia lo hacen para disfrutarla ellos mismos.
En 2025, el 71 % de los compradores declara que su objetivo principal es el uso personal del inmueble, frente al 68 % del año anterior.
Por el contrario, solo un 29 % de los demandantes de segunda vivienda se plantea alquilarla, una proporción ligeramente inferior al 32 % registrado en 2024.
La tendencia también cambia en el tipo de alquiler: crece el interés por las estancias cortas o vacacionales (17 %), mientras que los alquileres de larga duración bajan al 11 %, cuando en 2024 llegaban al 18 %.
Una forma de crear patrimonio y estabilidad financiera
La segunda residencia sigue teniendo un fuerte arraigo en España.
Más allá de su uso vacacional, muchos compradores la ven como una inversión a largo plazo y una forma de asegurar su estabilidad económica.
Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa,
“Más de un tercio de los compradores considera que disponer de una segunda residencia es una forma de crear patrimonio o de garantizar estabilidad financiera a largo plazo. Gracias a esta percepción, el mercado del alquiler privado existe y responde a una demanda social relevante”.
Rentabilidad, la principal motivación para alquilar
Entre quienes sí contemplan el alquiler, la rentabilidad es la principal razón.
El 68 % de los encuestados indica que alquilar su segunda residencia le permite obtener ingresos, un porcentaje superior al 57 % del año anterior y similar al de 2023.
Otras motivaciones destacadas son:
- Reducir los gastos de la hipoteca (24 %, frente al 35 % en 2024)
- Esperar a vender cuando el mercado mejore (16 %, frente al 12 % en 2024)
En cambio, entre el 68 % que no planea alquilar, la mayoría (76 %) prefiere reservar la vivienda para uso propio. Otros motivos frecuentes son el temor a daños (28 %) o a impagos (19 %).
La segunda residencia, también como inversión de futuro
Aunque la motivación principal sigue siendo disfrutar del inmueble, muchos compradores la perciben como una inversión sólida o un seguro para el futuro.
Según el estudio:
- El 38 % la considera una inversión a largo plazo (ligeramente menos que el 41 % en 2024).
- El 33 % la entiende como una forma de crear patrimonio.
- El 27 % cree que es un seguro de estabilidad futura, porcentaje que crece desde el 24 % del año anterior.
También influye la mejora económica: el 20 % compra ahora una segunda residencia porque su situación financiera ha mejorado, aunque esta cifra baja desde el 24 % de 2024.
Crece la idea de que “alquilar es tirar el dinero”
El estudio también refleja un cambio de mentalidad: cada vez más compradores consideran que alquilar no compensa.
La proporción de quienes opinan que “alquilar es tirar el dinero” ha pasado del 9 % en 2024 al 13 % en 2025.
Además, emergen motivos más personales detrás de la compra:
- Inversión o mejora de la vivienda actual: 36 % y 22 %, respectivamente.
- Ampliación familiar: 16 %, frente al 10 % del año anterior.
- Cambio de trabajo o estudios: 14 % (sube desde el 9 %).
- Comienzo de vida en pareja: 13 %.
En resumen
El mercado de la segunda residencia en España mantiene su fuerza, pero con un uso cada vez más personal y menos orientado al alquiler.
Los datos de 2025 muestran que la motivación emocional y patrimonial gana terreno frente a la rentabilidad inmediata.
Aun así, el interés por el alquiler vacacional sigue presente y aporta dinamismo a un segmento clave para el mercado inmobiliario español.
