Suben las Ventas y se Agrava la Crisis del Alquiler: Informe 2025
- El índice de confianza en venta se sitúa en 71,5 puntos, cediendo ligeramente frente al trimestre anterior pero manteniéndose por encima de las cifras registradas hace un año.
- El índice de alquiler marca 59,4 puntos, su nivel más bajo desde el segundo trimestre de 2024, evidenciando la creciente incertidumbre en este segmento.
Estas cifras reflejan un sector que, si bien mantiene cierta fortaleza en compraventa, enfrenta desafíos estructurales importantes en el mercado del arrendamiento.
El mercado de compraventa afronta el último trimestre de 2025 con expectativas sólidas en captación de inmuebles. Según el panel de la ESI:
- 49% de las agencias espera captar más viviendas que en el trimestre anterior.
- 30% prevé mantener el mismo volumen de captación.
- Solo 16% anticipa una reducción en el stock disponible.
Estos datos sugieren que los propietarios siguen confiando en las condiciones del mercado para poner en venta sus inmuebles.
- 53% de las inmobiliarias espera vender más viviendas que en trimestres anteriores.
- 29% prevé mantener el mismo ritmo de transacciones.
- Solo 15% anticipa una desaceleración en las ventas.
- 51% de los encuestados afirma que los precios seguirán subiendo durante el próximo trimestre.
- 44% considera que los precios se mantendrán estables.
- Solo 5% prevé bajadas de precio o no sabe qué contestar.
Alquiler: la tormenta perfecta de escasez y precios altos
El mercado del alquiler presenta un panorama radicalmente diferente, marcado por una demanda persistente y una oferta cada vez más limitada.
- 26% de las agencias espera captar menos viviendas que el trimestre anterior.
- 26% mantendrá el mismo número de inmuebles disponibles.
- Solo 20% prevé aumentar su oferta de alquiler.
- 28% declara que no se dedica ya al arrendamiento.
Este dato confirma el impacto de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- 25% prevé una caída en operaciones.
- 20% espera alquilar más viviendas.
- 30% prevé mantener el ritmo actual.
- 45% de las agencias estima que los precios seguirán subiendo.
- 41% considera que las rentas se mantendrán en niveles altos.
- Solo 3% prevé bajadas.
- 11% no sabe qué responder.
- Un descenso de tres décimas respecto al trimestre anterior.
- Una caída de ocho décimas frente a hace un año.
- Una trayectoria de moderación iniciada en 2024.
Esta evolución evidencia un entorno de inseguridad jurídica y fuerte contracción de la oferta.
• Venta de inmuebles
• Destino a usos alternativos (vacacional, segunda residencia)
• Viviendas cerradas a la espera de mejores condiciones
• Alquiler a través de canales informales
El círculo vicioso
1. Menos oferta
2. Más competencia
3. Subida de precios
4. Mayor exclusión
5. Más presión regulatoria
6. Menor atractivo para propietarios
Perspectivas para 2026: dos mercados en trayectorias opuestas
- Mantenimiento de la actividad transaccional.
- Moderación en precios sin caídas significativas.
- Mejora de la oferta disponible.
- Condiciones de financiación favorables.
Alquiler: la crisis se profundiza
- Reducción continuada de oferta.
- Presión sostenida sobre rentas.
- Exclusión de segmentos vulnerables.
- Necesidad de vivienda pública y nuevos modelos.
Conclusión: un mercado dual que requiere soluciones diferenciadas
España opera con dos mercados distintos: uno de compraventa dinámico y otro de alquiler en crisis estructural. El reto del sector es gestionar esta dualidad y adaptar estrategias a cada realidad.
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